Залоговое имущество при оформлении ипотеки

Кредитование

Выдача крупного денежного кредита влечет огромные риски для банковской организации. Снизить эти риски помогает залоговое имущество клиента, которое в случае неуплаты переходит в собственность финансовой организации. Рыночная стоимость залогового имущества должна быть несколько больше, чем сама сумма кредита. Это делается для того, что бы банк смог погасить не только долг, но и проценты которые набежали в период неуплаты должником.

Что такое залоговое имущество?

Если заемщик берет ипотечный кредит, то залогом может стать любая ликвидная недвижимость (дом, дача, квартира, земля).

Банки берут в залог только то имущество, которое можно быстро продать. Первое, что делает банк – отправляет оценщика (это может быть как независимый эксперт, так и работник банка-кредитора). Оценщик определяет рыночную стоимость предполагаемого залога.

Требования кредитных учреждений к залогу

У каждой кредитной организации свои требования к залоговому имуществу. Стоит учесть, что некоторые банки не оформят ипотечный кредит, если в качестве залога выступает деревянный дом (такое имущество невозможно застраховать). Охотно выдает кредит, если в качестве залога идет дом с железобетонным или металлическим перекрытием.

Расположение залога тоже имеет большое значение. Лучше будет, если залоговое имущество будет находиться в центре города. Отказывают также, если квартира находится на первом или последнем этаже блочного пятиэтажного здания. Невозможно использовать как залог дом барачного типа. В квартире предлагаемой в качестве залога не должно быть долгов по коммунальным платежам (т.е. должен быть свет, газ и вода).

Залоговое имущество так же должно быть собственностью потенциального клиента. Не должно быть прописано несовершеннолетних или инвалидов. Также, если в квартире была незаконная перепланировка банк тоже откажет. Не подходят под залог квартиры в аварийном состояние или идущие под снос.

Оцените статью
TrustKredit.ru
Добавить комментарий